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馬灣區議員譚凱邦身後長滿樹木的地方，正是計劃改劃成住宅土地用途的地點。

提起馬灣，大部份人都會立即想起挪亞方舟、珀麗灣，卻不知道馬灣這個「無煙城」，其實也是個親近大自然的好去處。馬灣南部林山成蔭，空氣清新，但幾年以後，風景或許從此變得不一樣，因為政府已於年初建議，將馬灣南部的用地改劃成住宅用地，增建4500個私樓單位，勢將此地變成石屎森林。

從荃灣港鐵站乘巴士到馬灣，在挪亞方舟總站下車，沿着全馬灣唯一一個政府足球場一直向前走，一片綠蔭映入眼簾，是個完全陌生的馬灣。「其實很多居民都不知道馬灣南部有如此美景，知道的，都會來溜狗、遠足、晨運。」曾與關注馬灣南發展的居民合辦「行番一轉馬灣南」的區議員譚凱邦（Roy）以此作開場白，帶記者到馬灣南一探究竟。跟着Roy走了不到10分鐘的斜路，在汲水門大橋橋底走過，很快便到了全馬灣的最高點，附近有一涼亭，在此可遠眺青馬大橋，而眼前的就是曾規劃為主題公園的馬灣南康樂用地。

「當初規劃是打算在這個地方做遊樂設施（雪樂園），後來因為迪士尼落成，而公開投標亦都無人承標，這片土地慢慢荒廢了，變成綠化的地方。」Roy認為，貿然改變規劃，其實是違反當初承諾。要改劃土地用途，程序上要諮詢區議會、鄉事會、居民等不同人士，但諮詢歸諮詢，儘管有多人反對，最終決定權還是在政府城規會手中，例如今年初改劃成住宅用途的鴨脷洲利南道地皮，也是在爭議聲中成功改劃用途，更以168.6億高價成交，成為最貴「地王」。


立法會發展事務委員會土地供應概況文件截圖。網上圖片


馬灣南地皮位置。受訪者提供


馬灣南地皮內有不少植物，包括大榕樹（左）及竹林（右）。

解釋完馬灣南發展的來龍去脈，Roy帶記者離開山頂，一同從另一入口走入樹林。這裏林木長得茂密，假若要發展起來，恐怕不少都「冇得留低」。林內有大量長得高聳入雲的竹，但原來竹在政府的字典中並非樹木，「既然不是樹，政府如果要斬，或者工程一定要移除，那就沒有任何補償措施。」再走進一點，看到兩棵粗壯的大榕樹，樹蔭為炎炎夏日添了一絲涼意。「這兩棵大榕樹至少也有五、六十年樹齡，它們位處地皮出入口附近，我很擔心它們會遭殃，或者要被砍掉。」

去過馬灣，應該都會發現入面沒有嘈雜的車聲，只是偶爾會有單層巴士駛過，的士也不是很常見，這是因為只有部份有禁區證的車輛，才能駛入馬灣。不過這個情況，有機會在方案落實後消失，「政府一直指青馬大橋入馬灣有流量管制，過往有流量管制，那今時今日會否因應馬灣南發展而突然沒有管制呢？」

Roy認為，市區有很多閒置的軍營，如九龍塘軍營、槍會山軍營，「究竟解放軍是否真的需要這麼多地方？」新界元朗等地有很多已經被破壞、荒廢的棕土，「做了一些貨櫃場、回收場，也不是適當地使用。」更甚是一些只供富豪使用的高爾夫球場，「都是低用量，這些地方是否比綠化地方更適合發展呢？」他認為，用地以外的核心問題，還有人口政策，「很多香港的私樓都被輸入專才計劃的內地人買了、租了。以2016年為例，有超過一萬個輸入內地專才到港，加上他們的家屬，其實對房屋是有極大需求，在跟香港人競爭，所以我認為不應只想着覓地，一定要同時處理各式的移民入境計劃，減低房屋需求。」

記者：李煒汯
攝影：張志孟

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原來咁