去年底轟動全城的中環中心402億元交易，至今將近一年，一班買家陷入坐貨或離場的兩難局面，原先想快速拆售套現，卻適逢樓市轉勢。據了解，現時他們獲投資銀行借出的短期融資，息口每半年便幾何級跳升；與香港銀行洽談再融資，亦因按揭成數問題告吹，部份買家惟有「過大海」到澳門撲水。

記者：孫樂祈

中環中心的買家，由多個知名投資者組成，包括全國政協盧文端、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜及亞洲地產的蔡志忠。後來加入世茂房地產（813）主席許榮茂，以及金利豐（1031）行政總裁朱李月華。

知情人士指，物業成交前，中銀香港（2388）、滙豐銀行及恒生銀行（011）曾提出融資方案，「但金管局睇得好緊，銀行無得鬆手，息口及按揭成數未有共識，最後決定先採用摩根士丹利的融資方案。」


馬亞木子：已搵銀行轉按
不過，這個選擇卻在現時市況，讓買家陷入困局。事關大摩的息口極高，「頭半年年息8厘，再過半年12厘，第三個半年要18厘以上！條數好甘，佢哋原先諗住一年內可沽走部份樓層，卻撞正貿易戰及內地經濟轉差，如意算盤打不響。」再找本地銀行轉按亦遇困難，「按揭成數最盡只有三、四成，太低！」

結果，有部份買家走向澳門叩門，包括澳門的工商銀行，「息率只是H加3厘，即約4厘，最重要是可獲較高按揭成數，大概五成，相較大摩方案算是大大減輕息口負擔。」不過，到澳門借錢有辣有唔辣，香港的銀行普遍做四成按揭，貸款額較低，但息口只需3厘。

持有中環中心的馬亞木兒子馬僑生回應指：「其實早幾個月前，有關中環中心持有樓層已搵銀行轉按。」記者問是否澳門的銀行，他未有正面回應，只重申：「我哋一早已經有準備，無論息口、按揭成數都幾好。」他指目前持有的中環中心13層樓面，大部份會以出租為主，只放售部份位置較遜及交吉單位。」美聯昨日發新聞稿，指中環中心26樓有7個單位放售，據資料顯示，26樓由馬亞木持有。

市況逆轉　曾現超低價成交
市況逆轉，今年8月，市場便出現一宗超低價成交。紀惠行政總裁湯文亮旗下紀惠集團，以超低呎價3.1萬元，向盧文端購入19樓全層，當時市面普遍成交呎價皆逾4萬元，即劈價超過兩成。近日一份中原工商鋪的傳單流出，大字標題「中環中心罕有全層交吉放售」，沒有標明樓層，但指可試每呎3.1萬元。湯文亮指他打聽過，「打去問過，佢話你買就畀offer。大佬你賣八億，我問多句都唔得，可能有經紀想拎票去鋤業主啩。」

中原（工商舖）董事總經理潘志明解畫指，可試每呎3.1萬元是吸客手段，「19樓成交後，同事搵其他業主，業主話你有票先講，那即係有議價空間。試呢個價，係用來測試佢嘅底線。」

無論如何，受加息及貿易戰影響，中環中心買賣陷於停濟。有商廈代理指出：「個別較低層數及已交吉單位，都割價求售，亦有業主不願投降，寧願以3厘回報出租。」現時有業主減價10至15%急售，只求盡快甩身。


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