【財經專題】
零售市道逆轉，商戶積極變陣，調整租務策略。米蘭站（1150）老闆姚君達表示，公司策略是「如果唔減租，就一定唔會續約」，早前旺角分店被加租1.2倍，即選擇棄租，更料明年旺區舖租會下跌。鐘錶零售商喜運佳常務董事梁青華稱，入行30年來「從未見過波斯富街有咁多吉舖」，近日傾新租約時，亦成功要求減租逾兩成，未來租務政策更趨保守。

記者：吳綺慧　周燕芬　陳家雄
攝影：楊觀賜　黃偉傑

本港4月份零售生意大跌，加上政府正研究削減自由行人數，在政策風險底下，以往積極搶舖的零售商，已全部失去蹤影。「那些想借進軍香港市場、做內地客生意的2、3線國際品牌，最近都靜晒，沒有再出來搶舖」。姚君達說。
同樣身為業主的姚君達，現時在尖沙嘴及銅鑼灣持有多個核心地段舖位。其位於銅鑼灣波斯富街78至82號地下A號舖，現時租戶為周大福（1929）。據悉雙方近日傾續租時，原本姚君達希望可加租30%，但周大福堅拒，最後姚君達讓步，加租幅度降至15%，才成功續約。
姚君達接受查詢時承認確有下調加幅，「其實仲有得加已經算係咁喇」！他透露，早前米蘭站旺角西洋菜南街的分店，業主提出加租1.2倍，至110萬元，他決定棄租；到近日在同區以70萬月租，已找到差不多的舖位，料明年租金肯定要減。


六福棄高追核心區舖
梁青華形容，現時波斯富街空置舖位多達8至10間，「係我入行30幾年以來最惡劣」。他透露，今年初在傳統旅遊區的邊緣地段新租地舖，獲業主減租兩三成。梁青華指旺區核心地段的業主態度仍強硬，「我哋要求減租達雙位數，業主唔肯，現時大家仲爭持緊」。
早前棄租尖沙嘴彌敦道分店的六福（590），主席黃偉常亦坦言，因加租幅度太高，以現時的生意根本不能承接，近日已改變策略，不會高追核心地段分店，反留意周邊地段換舖機會。

旺舖叫租一減再減
旺區舖位業主的心態已開始動搖。如銅鑼灣波斯富街59號地下，建築約780方呎，連閣樓780方呎，去年10月叫租70萬元，1個月後下調至60萬元，到今年初再減至50萬元，累計減幅28.6%，試水溫近一年，仍乏人問津。同區利園山道9號地下，建築約1,000方呎，連閣樓600方呎，去年3月叫租加至75萬元，後持續回落至50萬元，現再下調6%至47萬元，惟仍未獲承接。
中原工商舖董事總經理潘志明表示，近期零售數字呈下調趨勢，部份一線舖位的議價幅度增，他認為一線舖租難大跌，因供應始終不足，料租金加幅會收窄至不多於兩成。


位置：銅鑼灣利園山道9號地下連閣樓
原有租戶：藥房
現況：原本月租15萬元，去年3月租金叫高至75萬元，然後連減三口價至50萬元，現時再下調6%至47萬元，仍未獲承接


位置：銅鑼灣波斯富街59號地下連閣樓
原有租戶：梅花錶
現況：原本月租23萬元，去年10月叫租70萬元，1個月後下調至60萬元，今年初再下調至50萬元，累減28.6%，仍未獲承接


位置：銅鑼灣波斯富街78,80及82號地下A號
原有租戶：周大福
現況：業主姚君達希望加租30%，周大福還價，最後加租15%成功續租


位置：旺角西洋菜南街1A號
原有租戶：米蘭站
現況：原本月租50萬，年初加至110萬元，米蘭站棄租，現由蘇寧承租