【本報訊】長實（001）數月前推售大埔嵐山1期實用177方呎「劏房」，引起全城嘩然，發展商更劏開有條路，越劏越細。長實昨日上載嵐山2期樓書，最細單位細到只得165方呎，猶如單人囚室，更細過貨車泊位。

記者：陳家雄　湯家明　黃嘉銘

嵐山2期細單位細如單人囚室，而且「誠哥」李嘉誠今次這個165方呎劏房，不單打破同系1期最細177呎「劏房」的紀錄，亦僅以一呎之差力壓四叔李兆基旗下的九龍城曉薈最細劏房，榮登一手新例後，全港最細一手單位之冠。

長實昨於集團網頁上載大埔嵐山2期樓書，項目由2座組成，其中最細單位，位於2座A室，該座由地下至19樓均提供此類「劏房」，總共17個，實用面積165方呎。

細過貨車泊位

事實上，一個貨車泊位都要比這個細如單人囚室的「劏房」為大。根據運輸署資料，一個輕型貨車標準的泊車位大小為7米（約23呎）乘3.5米（11.5呎），相當於260方呎。若扣除廚房和廁所，單位僅餘約100方呎。

嵐山2期登上全港最細一手單位劏房，尤如嵐山1期，似由大單位割出一部份來賣。參考住宅樓面平面圖，2座19樓劏房對正樓上，是頂層特色單位的半個廚房加儲物房。

長實劏房越劏越細，不單只足以撼低同系1期最細單位、實用面積僅177方呎的劏房，亦比四叔李兆基恒地（012）旗下的九龍城曉薈最細單位166方呎，細1呎。


截稿前，未見發展商公佈嵐山2期價單。回顧8月長實將1期21個劏房拆售，售價由177萬至215萬元，呎價10,000元至11,031元。

九龍公屋戶黃先生表示，自己間公屋都有200幾呎，又有房，覺得大埔嵐山的單位只有百幾呎，並不合理；而且長實出品，一定唔會買。另一名市民陳太則表示，未必考慮買嵐山2期的劏房戶，因之前一期劏房都賣成200萬元，她覺得新界樓呎價都過萬元，太不值得。

此外，信置（083）大埔逸瓏灣再錄高價成交，集團表示，1期2座極高層A室，實用面積1,731方呎，被定名「逸瓏瑰寶」，剛以3,440.43萬元售出，呎價19,875元，創下項目呎價新高。

另外，太古地產（1972）的西半山瀚然再沽1伙，6樓B室，實用面積973方呎，以2,255.9萬元成交，呎價2.31萬元。至於新世界發展（017）的北角柏傲山，消息指共錄逾540個登記，明天抽籤，周三發售。男藝人馬國明昨到場參觀示範單位，但表示並沒有買入單位。