港鐵總部兩層樓 擬劃為德福廣場 每年多賺6,000萬租金

【本報訊】賺大錢仍年年加價的港鐵計劃將九龍灣總部其中兩層改建成商場賺到盡，總部內多個部門及員工培訓設施都需搬往其他車廠。新擴建的商場面積估計達46,000多平方呎，將成為德福廣場一部份出租圖利，港鐵每年可多賺近6,000萬元租金收入。
記者：麥志榮

九龍灣港鐵總部大樓於1996年啟用，是港鐵上蓋物業德福廣場二期一部份。德福廣場二期包括商場及兩座寫字樓，港鐵佔用其中一座寫字樓共15層作總部，另一座則售予恒生銀行。
據了解，港鐵近日向政府提出改建德福廣場二期的計劃，將商場與港鐵總部大樓打通，把大樓7樓及8樓寫字樓改為商場用途。換言之，現時共4層的德福廣場二期商場，將增加兩層。
培訓設施料需遷移

根據港鐵資料，德福廣場一期及二期的商場可出租面積合共58,824平方米，2014年租金收入達8.11億元，即每平方米租金收入為1.38萬元。港鐵拒絕提供港鐵總部大樓7樓及8樓的確實面積，但按已公佈資料粗略估計，兩層寫字樓面積約為4,300多平方米（約46,000多平方呎）。若以此推算，兩層寫字樓變成商場後，每年可帶來近6,000萬元租金收入。
資料顯示，港鐵總部大樓7樓及8樓主要用途是員工培訓，港鐵車務、工程及市務員工都在此上堂接受各項在職培訓。此外，人力資源等部門亦在此辦公。據了解，港鐵員工在內部聽聞寫字樓改建商場的消息後，私下非常不滿，因為員工培訓設施極可能需遷往較偏遠地區的車廠，員工下班後要趕往上堂，非常不便，認為港鐵只為賺錢而犧牲員工利益。
拒透露補地價金額

對於港鐵總部大樓當初是否獲地價優惠，及改建為商場需補多少地價，港鐵拒絕置評。港鐵發言人只表示，德福廣場的人流近年上升，顯示社區對商場的需求增加，港鐵為配合社區需求及公司長遠發展，正研究增加德福廣場二期的空間及設施。
地政總署發言人表示，九龍東區地政處接獲修訂德福廣場總綱發展藍圖的申請，並正按適用程序處理當中。由於申請是由地段業權人提出，而雙方仍在商討階段，現階段不宜公開有關資料。


■港鐵計劃改建德福廣場二期，將部份寫字樓改建為商場。張柏基攝



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