市區租跌 灣仔劏房半月回落7%

【經濟日報專訊】灣仔囍滙2期去年底入伙，租盤供應量急增，同區租金應聲回落，連帶區內「劏房」租金也被拖累，軒尼詩道一個「劏房」單位，租金半月間回落7%。

市場消息透露，軒尼詩道玉滿樓中層D室，實用面積積576平方呎，業主上月中才完成「劏房」工程，分割成4個約120平方呎的「劏房」，並加入全新廚房、浴室的潔具及家電，其中一間房上月底以9,500元租出。

全新連家電 呎租約73元

惟近日區內租金拾級而下，加上農曆新年逼近，業主擔心租金進一步回落，於近日減租至8,800元租出其餘3個房間，呎租約73元。
區內代理指出，若以全新「劏房」單位（連家電）計，過去月租往往超過1萬元才有交易，上述單位低市價逾1成租出。

其次，同區活道4至6號（唐樓），一個面積約150平方呎的「劏房」，業主原本叫租1.2萬元，近日減價至1萬元租出，減幅約5%。

囍滙租盤多 灣仔租金急跌

事實上，受囍滙龐大租盤供應影響，該區租金急速回落，例如大坑瑆華高層A室，實用面積621平方呎，日前以約2.6萬元租出，呎租約42元，創該廈入伙以來呎租新低紀錄。原業主去年年中以約1,640萬元購入單位，[#ff0011]以新租金計，回報率僅1.9厘。[/#ff0011]

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