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將軍澳第137區 改劃成商住新市鎮
將軍澳第137區 打造商住新市鎮[/size=6][/b]
【經濟日報專訊】為保中長遠供應，施政報告重新規劃將軍澳第137區填料庫，發展成商住社區，打造成另一個日出康城，料可提供逾3萬伙，並積極推動新界4大發展區，合共提供逾23萬伙供應。
行政長官梁振英於施政報告中提及，近兩個年度賣地計劃的私人住宅供應均達標，本年度（2015至2016年度）錄2.03萬伙，為2010年度以來次高。為保土地供應持續，施政報告提及多項中長期土地供應措施，當中最矚目的為重新規劃將軍澳第137區80公頃（約861萬平方呎，相等於約83個大球場草地面積，每個約10.4萬平方呎）土地的發展，研究作房屋、商業及其他發展可行性。
年內展開研究 探討交通配套
將軍澳第137區位於將軍澳工業邨以南、現作為放置建築廢料的填料庫，原規劃作深水海旁工業，原面積約100公頃（1,076萬平方呎），在扣除當中10公頃（107.6萬平方呎）作為新界東南堆填區、10公頃作為海水化淡廠後，餘下80公頃重新規劃作房屋發展。
據政府消息人士形容，80公頃面積相當於新界東北發展區住宅部分面積，料發展規模將會較日出康城更大，研究計劃將於今年內開展，探討可行的交通接駁措施。
現時日出康城規劃單位總數達2.55萬伙，市場估計，將軍澳第137區潛在供應將逾3萬伙。參考同區住宅發展密度，假設第137區平均地積比率3倍，料可提供約3.7萬伙供應。
由於鄰近新界東南堆填區，消息人士承認，堆填區的運作難免對房屋規劃造成影響，或須與住宅相隔一段距離。資料顯示，新界東南堆填區運作在擴建後或延長至2023年，意味將軍澳第137區的用地短期內未必能推出。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，將軍澳第137區能否成功發展關鍵在交通配套，建議可興建輕鐵等減省成本，又認為位置較偏遠，日後樓價及地價將較康城低2至3成。
新界4區20萬戶 冀7年後入伙
此外，就長遠土地供應，施政報告亦積極推動古洞北和粉嶺北、東涌擴展、洪水橋及元朗南4個發展區，合共逾19.7萬伙供應，爭取7年後陸續入伙，當中將於短期內展開第3階段公眾諮詢的元朗南，將會略為增加供應1,600伙至2.77萬伙。
至於短期供應，政府檢討鐵路上蓋發展，估計連大嶼山小蠔灣車廠內，提供逾1.2萬伙供應；另擴大20幅用地發展範圍，預計額外提供1.7萬伙，9成屬公營房屋（見另文——「20地研擴範圍 增建公營房屋」）。
https://hk.news.yahoo.com/將軍澳第137區-打造商住新市鎮-225530079--sector.html
【經濟日報專訊】為保中長遠供應，施政報告重新規劃將軍澳第137區填料庫，發展成商住社區，打造成另一個日出康城，料可提供逾3萬伙，並積極推動新界4大發展區，合共提供逾23萬伙供應。
行政長官梁振英於施政報告中提及，近兩個年度賣地計劃的私人住宅供應均達標，本年度（2015至2016年度）錄2.03萬伙，為2010年度以來次高。為保土地供應持續，施政報告提及多項中長期土地供應措施，當中最矚目的為重新規劃將軍澳第137區80公頃（約861萬平方呎，相等於約83個大球場草地面積，每個約10.4萬平方呎）土地的發展，研究作房屋、商業及其他發展可行性。
年內展開研究 探討交通配套
將軍澳第137區位於將軍澳工業邨以南、現作為放置建築廢料的填料庫，原規劃作深水海旁工業，原面積約100公頃（1,076萬平方呎），在扣除當中10公頃（107.6萬平方呎）作為新界東南堆填區、10公頃作為海水化淡廠後，餘下80公頃重新規劃作房屋發展。
據政府消息人士形容，80公頃面積相當於新界東北發展區住宅部分面積，料發展規模將會較日出康城更大，研究計劃將於今年內開展，探討可行的交通接駁措施。
現時日出康城規劃單位總數達2.55萬伙，市場估計，將軍澳第137區潛在供應將逾3萬伙。參考同區住宅發展密度，假設第137區平均地積比率3倍，料可提供約3.7萬伙供應。
由於鄰近新界東南堆填區，消息人士承認，堆填區的運作難免對房屋規劃造成影響，或須與住宅相隔一段距離。資料顯示，新界東南堆填區運作在擴建後或延長至2023年，意味將軍澳第137區的用地短期內未必能推出。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，將軍澳第137區能否成功發展關鍵在交通配套，建議可興建輕鐵等減省成本，又認為位置較偏遠，日後樓價及地價將較康城低2至3成。
新界4區20萬戶 冀7年後入伙
此外，就長遠土地供應，施政報告亦積極推動古洞北和粉嶺北、東涌擴展、洪水橋及元朗南4個發展區，合共逾19.7萬伙供應，爭取7年後陸續入伙，當中將於短期內展開第3階段公眾諮詢的元朗南，將會略為增加供應1,600伙至2.77萬伙。
至於短期供應，政府檢討鐵路上蓋發展，估計連大嶼山小蠔灣車廠內，提供逾1.2萬伙供應；另擴大20幅用地發展範圍，預計額外提供1.7萬伙，9成屬公營房屋（見另文——「20地研擴範圍 增建公營房屋」）。
https://hk.news.yahoo.com/將軍澳第137區-打造商住新市鎮-225530079--sector.html
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