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[某人BLOG] 2013年10月後樓市危機(上)
資訊來源: 任寅博士風水命理股票金融天地 http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=7YE3XUPNV4154072&id=569616[/size=6][/b]
樓市危機(上)
2013/8/26 下午 08:56:15
昨天與一位來自香港的德高望重長者聊天, 席間談到香港的樓市, 他問小弟有何看法。
小弟直接了當的說：「下跌六成！」
其實心中所想的是六成至七成, 但是為免造成太大的驚嚇, 所以祇說六成。
這位德高望重長者見慣世面、見慣大風浪, 他沒有露出驚嚇的神色, 而是滿臉嘖嘖稱奇的疑惑。
他認為下跌六成是不得了的事情, 對銀行也會帶來衝擊, 也說到香港人的樓宇負債比率很低, 為何樓市可以下滑六成？接著他又說, 樓市出現問題, 通常延續兩、三年, 不會一下子掉下來。
小弟心中早已有一個譜, 認為香港樓市下跌是 18 個月之內的事情。為了避免予人凡事爭辯的印象, 也表示對這位長者的尊重, 於是祇有唯唯諾諾, 嘴巴中嘮叨著兩、三年, 兩、三年。
若樓市大幅下跌, 銀行當然要岀事了。所以小弟早已不談論內銀股, 或是中資金融股, 更公開說內銀股的高速增長期已過去, 勸大家選擇別的股份。最近建行公佈業績, 承認貸款質素正在惡化。雖然樓市下跌是受到全球政經因素影響, 除了美國, 全世界都會飽受其害。但是小弟認為當全球因著一些政經因素, 而使到金融市場、股市、樓市出現骨牌式倒下, 當中的重災區是中國和香港。這兩個市場的樓宇按揭業務, 執牛耳者是中資銀行, 因此內銀股是最危險的。
至於香港人的樓宇負債比率很低, 則是某些「專家」或某些界別人士編出來的故事。自 2003 年爆發沙士之後, 有多少香港市民真有意慾買樓？有多少香港市民能夠成功買樓？
若不是 2004 年中央政府推出自由行, 恐怕香港早已灰飛煙滅, 不知所蹤！
近年香港樓市屢創新高, 並非香港人造成, 而是隨著自由行而來的國內買家造成的。過去五、六年, 香港建成的新造樓宇, 落入香港人手中的, 實在寥寥可數。因此香港人的樓宇負債比率很低, 因為香港市民無必要貸款, 而且恐怕想貸也貸不到。
然而, 國內買家的負債比率到底有多高, 或是有多低, 則難以統計。當中有些是真的很有實力、非常有錢, 羨慕香港式生活, 所以跑來香港買樓。但是亦有相當大部份的國內買家, 通過影子銀行、民間借貸, 或是挪用國家或企業的公款, 跑來香港買樓、買股票的。這些國內買家, 他們的負債比率, 動輒超越 100%, 絕不會是低負債人士。
國內正戮力整頓影子銀行, 取締民間借貸, 因而出現資金鏈斷裂的情況。當情況不斷惡化, 有關人士走投無路之際, 拼命拋售香港的資產, 實屬必然！
My Facebook :
https://www.facebook.com/dr168thegreat
免責聲明 : 以上網誌內容純屬小弟個人意見分享，並未對任何人士構成邀約或投資建議。小弟亦不會評論任何人士的投資行為、投資組合和買賣情況。任何人士在作出任何投資决定前, 應先行評估財務狀況和承擔風險能力。
註：現於外地旅遊, 未必有時間解答各位問題, 請見諒！
樓市危機(上)
2013/8/26 下午 08:56:15
昨天與一位來自香港的德高望重長者聊天, 席間談到香港的樓市, 他問小弟有何看法。
小弟直接了當的說：「下跌六成！」
其實心中所想的是六成至七成, 但是為免造成太大的驚嚇, 所以祇說六成。
這位德高望重長者見慣世面、見慣大風浪, 他沒有露出驚嚇的神色, 而是滿臉嘖嘖稱奇的疑惑。
他認為下跌六成是不得了的事情, 對銀行也會帶來衝擊, 也說到香港人的樓宇負債比率很低, 為何樓市可以下滑六成？接著他又說, 樓市出現問題, 通常延續兩、三年, 不會一下子掉下來。
小弟心中早已有一個譜, 認為香港樓市下跌是 18 個月之內的事情。為了避免予人凡事爭辯的印象, 也表示對這位長者的尊重, 於是祇有唯唯諾諾, 嘴巴中嘮叨著兩、三年, 兩、三年。
若樓市大幅下跌, 銀行當然要岀事了。所以小弟早已不談論內銀股, 或是中資金融股, 更公開說內銀股的高速增長期已過去, 勸大家選擇別的股份。最近建行公佈業績, 承認貸款質素正在惡化。雖然樓市下跌是受到全球政經因素影響, 除了美國, 全世界都會飽受其害。但是小弟認為當全球因著一些政經因素, 而使到金融市場、股市、樓市出現骨牌式倒下, 當中的重災區是中國和香港。這兩個市場的樓宇按揭業務, 執牛耳者是中資銀行, 因此內銀股是最危險的。
至於香港人的樓宇負債比率很低, 則是某些「專家」或某些界別人士編出來的故事。自 2003 年爆發沙士之後, 有多少香港市民真有意慾買樓？有多少香港市民能夠成功買樓？
若不是 2004 年中央政府推出自由行, 恐怕香港早已灰飛煙滅, 不知所蹤！
近年香港樓市屢創新高, 並非香港人造成, 而是隨著自由行而來的國內買家造成的。過去五、六年, 香港建成的新造樓宇, 落入香港人手中的, 實在寥寥可數。因此香港人的樓宇負債比率很低, 因為香港市民無必要貸款, 而且恐怕想貸也貸不到。
然而, 國內買家的負債比率到底有多高, 或是有多低, 則難以統計。當中有些是真的很有實力、非常有錢, 羨慕香港式生活, 所以跑來香港買樓。但是亦有相當大部份的國內買家, 通過影子銀行、民間借貸, 或是挪用國家或企業的公款, 跑來香港買樓、買股票的。這些國內買家, 他們的負債比率, 動輒超越 100%, 絕不會是低負債人士。
國內正戮力整頓影子銀行, 取締民間借貸, 因而出現資金鏈斷裂的情況。當情況不斷惡化, 有關人士走投無路之際, 拼命拋售香港的資產, 實屬必然！
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