曾幾何時，「地產霸權」一詞叫得響亮，大家討厭李嘉誠，視之為地產霸權代表，直至2011年那場特首選舉，李堅持投票予唐英年，最近又拒絕提名梁振英接班人林鄭月娥，令人刮目相看。香港地產富豪家族，究竟能否擺脫共產黨官僚集團控制，推舉自己喜歡的人當特首，很快會揭曉。而香港這資本主義社會，也正在面臨一場巨大且影響深遠的利益重組過程。

利益重組
最近國內發展商積極來港買地，將樓市推向歷史巔?，兩間內地發展商斥資近169億元投得鴨脷洲臨海住宅地。其實過去幾年，香港七大地產家族形勢已經相當不妙，包括新地、長實、恒基、南豐、新世界、信和及會德豐，他們投得的政府住宅地皮，由2012年佔住宅地皮45%，下跌至2014年的28%，2016年更進一步跌至22%。最近，大型發展商入標競投鐵路上蓋項目及市區重建局發展項目，也不敵內地企業。從住宅供應而言，七大佔整體私人住宅落成量估計將由2014年的85%至2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%，換句話說，未來兩年內私人住宅供應一半已落入內地企業手上。香港地產家族，除了早已業務全球化及多元化的李嘉誠外，其他快要步入困境，而上述情況是在梁振英任內發生。從政治經濟學角度看，地產家族富二代紛紛支持繼承梁振英施政的候選人，正是昧於歷史，誤以為此舉可保障其利益。


勾結共謀
今天介紹鄭宏泰、高皓著的《白手興家：香港家族與社會1841-1941》，此書是普及香港史作品，並不艱深，很適合政治水平低的香港富二代閱讀。作者介紹香港開埠百年的家族企業興衰，而從中可見政商關係對家族企業的影響。殖民地體制離不開勾結共謀，只要能影響殖民地填海造地、土地開發、新界拓殖政策的人，就可獲得巨大利益。十九世紀六十年代王韜在《循環日報》已說出所謂地產霸權的問題：「蓋寸地寸金，其貴莫名，地球中當首推及之矣。」那時香港房地產已經是投資投機好地方，在十九世紀末軒尼詩總督年代，華人瘋狂從洋人手上購入土地物業，結果導致1882年出現第一次香港「樓災」，引發利益重組，華商全面敗陣。原來洋商深入倫敦及殖民地政府，借一次整頓香港公共衞生巡查產生的謠言，指港府會取締華人樓宇，於是觸發拋售恐慌。而今日中環以其命名的遮打花園、遮打道、吉席街的Catchick P Chater，尖沙嘴麼地道的Hormusjee N Mody，則是靠成功影響殖民地政府填海政策，一個插旗中環，一個進佔尖沙嘴新填海地而成巨富。另一故事是九龍半島開發與嘉道理家族的崛起，1898年在港「地產霸權」鼓動港府向北拓殖，成功促使英國強行租借新界，並委任出身皇家工程師，只有42歲的彌敦出任總督，是為了拓殖九龍半島及新界，他一上任立即推動兩大工程：九廣鐵路及貫穿九龍半島的彌敦道，而嘉道理家族就是掌握了九龍半島拓殖先機，投資中電、半島酒店及嘉多利山開發，成為巨富。

今天，政府開發最後一大片處女地是大嶼山，由董建華年代起，梁已謀劃開發大嶼山，十多年前大志未竟，五年前當上特首後捲土重來，這些土地最終會落入誰人手上？若香港華人地產家族支持一個受內地官僚及利益集團控制的香港特首，鑑古知今，香港將重回昔日舊殖民地軒尼詩的共謀勾結，只不過洋面孔換了內地暴發土豪，可以預見本土華人地產家族的衰落，是不以人的意志而轉移。


遮打爵士推動香港成為金融中心。


嘉道理家族把握九龍半島開發機遇，王國屹立至今。


麼地爵士曾經是尖沙嘴地王。


撰文：劉細良
編輯：謝慧珊
美術：楊永昌


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幾好解釋喎