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本土研究社發現在各低密度豪宅區內「富豪設施用地」及重要個案分析，整合出31個透過「短期租約」方式（Short term tenancy）租用公地建設23個私家泳池及8個網球場，各個短租用地面積由數千至3萬平方呎不等，佔地面積總共3公頃，即約3個標準足球場大，使用者不少為著名商人、富豪家族、政要及前高官，例如鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族、澳門賭王傅老榕家族等。

本土研究社花3個月研究半山、九龍塘、南區和西貢區，以及新興豪宅區如屯門青山公路一帶、沙田「半山區」、大埔汀角路和離島區等豪宅區。結果發現有30%個案成功利用短期租約租用比本身持有的私人土地面積更大的官地，即業權人只需持有一小塊土地就能透過短期租約將居所延伸，變相把公共資源私有化。其中一例子是屯門冠峰臺，當中3個業主只得很少私人土地，但因租得大塊官地興建私人花園和建泳池。另外，西貢曉波徑的獨立屋則在租用的官地上興建泳池和花園，面積更比本身私人土地大約3倍。

成員楊夏至表示，位於清水灣坑口永隆路的珊瑚閣租借公地建網球場和泳池，佔地約逾 2.5 萬平方呎，政府短租用地的面積比私人地段多出10倍，該帶涉及兩幢獨立屋的為 Winning Way Development LTD.，其董事為張百錞。楊指，這些短期租約除了提升生活空間，更有助提升持有地段價錢，變相令富豪獲利。他稱雖然當局明文規定不可自由將短期租約轉讓予他人，但研究發現地政處事實上對整套物業轉換相當配合，不少短租用地的歷史久遠，在現時業主買入前已存在，推斷現時業主均成功「重新申請」接手之前租約，或可能是以「私下頂讓」方式連物業同時讓手。

他又指，富豪可以低價賤租官地，由於短期租約資訊封閉，政府從沒有公佈短租土地確實租金。據前鄉議局主席劉皇發於2011年透露，自己租用屯門天佑居的家族大宅鄰近近萬呎政府土地作私家路泊車，當時承認年租7萬多元，平均每月呎租只是約6毫。而西貢珊瑚閣逾2萬平方呎的短租，每年租金約40萬元，即呎租平均約 1.6 元。相比之下，其他公開招標的短租「市值租金」較高，例如新界區公開招標2017年第一至第三季平均呎租為 6.6
元。

本土研究社表示，現時約810公頃、逾5,300份短租批地協議，有近三分之一的短租批地協議均為私人短租作私人後花園，已知佔地約 37.4 公頃，當中不少為屬「富豪設施用地」。本土研究社批評地政處現時短租制度十分封閉，導致處方能暗地裡批租官地予富豪，希望處方能公開審批短期和續租準則。立法會議員朱凱廸表示，未來會將本土研究社的報告提交立法會，亦會去信予發展事務委員會主席，希望可以在立法會盡快討論有關議題。他又指，要解決問題必須增加地政處的透明度，讓公眾了解現時土地資源分配情況，政府亦需重新思考相關土地使用用途，以作適當分配。

此外，早前有傳媒報道的西半山趙苑和西貢相思路的海濱別墅疑非法霸佔官地，本土研究社翻查最新的衛星圖，這些設施仍舊，認為地政處一直未能有效執管相關土地。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20170912/57199316