睇到想嘔
Up乜撚野

http://www.districtcouncils.gov.hk/ytm/doc/2016_2019/sc/dc_meetings_doc/10337/YTM_DC_30_2017_TC.pdf

1. 本文件旨在向油尖旺區議會介紹市區重建局(下稱「市建局」 現正籌備展開的「油麻地及旺角地區研究」(下稱「油旺地區 研究」)的最新進展。

2. 現時香港不少舊區已經呈現老化，市區更新的進度遠遠追不 上市區老化的速度去處理數量龐大的舊樓住宅單位。其中， 油麻地及旺角區擁有大量超過 50 年樓齡的舊樓，估計佔該區 整體樓宇數量約五成，當中不少更超出現行城市規劃或建築 物條例准許的發展密度。這類舊樓對私人發展商來說，可以 說是沒有重建的機遇。區內存在重建價值的住宅舊樓在過去 的十多年間，大部分已被私人發展商收購重建，市場上剩下 來有重建價值的市區舊樓已經寥寥可數。

3. 再者，「油旺」是全港 18 區當中最細的區分之一，但人口密 度極高，平均每平方公里多達 44,000 人。要在油旺作大規模 的重建，居民的安置亦是一大挑戰。面對以上種種挑戰，我 們必須透過進行地區規劃研究，充分了解種種的問題或挑 戰，才可以透過長遠規劃、[#FF0000]技術研究、實施模式[/#FF0000]等不同手段， 作出新的定位和[#FF0000]推敲[/#FF0000]出有效落實這舊區市區更新工作的[#FF0000]新思 維、新方案[/#FF0000]。

4. 市建局現正為「油旺地區研究」的顧問合約進行招標。研究 將於年中展開，為期兩年，針對油旺區的人口、社會和營商 特點、樓宇狀況及用途、地區歷史與文化特色等進行研究分 析。 研究範圍(請參閱附件一)的總面積約為 212 公頃，涉及 約 3,400 座樓宇，當中超過八成，即 2,700 多幢樓宇樓齡已達 三十年或以上。

5. 研究將詳細分析油旺區樓宇的整體狀況及掌握舊區老化問題 的[#FF0000]深度和闊度[/#FF0000];並全面地就油旺區作[#FF0000]深化[/#FF0000]的研究和市區更新規劃，把切實可行的概念和執行模式推展至市建局未來的市 區更新工作策略，為過去市建局面對的一些困局或規例限制 尋求「[#FF0000]鬆綁[/#FF0000]」和突破，讓市建局能更有效地應付日益嚴重的 市區老化問題。

6. 市建局會從「油旺」地區規劃研究得出的「大數據」作仔細 研究和分析， 讓我們探討如何能提升該區目前的土地使用效 益及重建的發展潛力，制訂一套涵蓋市建局工作的策略，因 應不同地域範圍的特點，策劃詳細的更新方案和不同的發展 模式。另外，我們亦會就區內的交通網絡、行人路連接、社 區基建需求及環境等的影響，作多項技術評估及可行性研 究，並提出建議方案，引入「[#FF0000]智慧城市[/#FF0000]」及「[#FF0000]地方營造[/#FF0000]」的 概念元素，[#FF0000]優化[/#FF0000]「油旺」。(研究過程，請參閱附件二。)

7. 待「油旺地區研究」完成後，研究建議的新實施模式和新策 略將為「油旺」勾畫出數個供公眾討論的「[#FF0000]更新大綱發展概 念藍圖[/#FF0000]」，並因應區內樓宇用途、密度和狀況、人口及土地用 途等不同參數，在區內劃分地域範圍，從而制定詳細的市區 更新計劃及推行不同的策略方案建議。

8. 待完成研究，市建局會就「更新大綱發展概念藍圖」透過「市 區更新地區諮詢平台」，諮詢社區持份者。

9. 請各位議員備悉有關「油旺地區研究」文件內容。市建局會 於研究展開後定期向區議會滙報進度。