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愉景灣新盤不足90呎 細過私家車位
新盤單位面積愈建愈細,仲量聯行最新公布的《住宅銷售市場》報告指,今年至2020年將有約3300個實用200方呎或以下的「納米樓」落成,當中香港興業(0480)大嶼山愉景灣1a/1b期項目,部分單位更不足90方呎,勢成全港最細迷你戶。
事實上,近年市場上的迷你新盤單位,面積屢見新低,2016年前身為俊和的亞洲聯合基建(0711)旗下屯門井財街菁雋,獲屋宇署批出的實用面積(Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積)最細只有71方呎,其後發展商公布的售樓實用面積,亦只有128方呎,一度成為全港最細一手單位,更因被稱為「龍牀盤」而成市場焦點,物業現由佳源國際(2768)與鄧成波家族持有。
屋宇署顯示毗鄰設逾5000呎大戶[/size=5][/b]
另外,英皇跑馬地奕蔭街項目The Unit,亦獲批建最細61方呎Usable Floor Area之單位,項目由發展商持有出租,據市場人士指出,項目最細實用面積為91方呎。不過,據屋宇署今年初資料顯示,上述大嶼山愉景灣1a/1b期已獲批入伙紙,部分單位Usable Floor Area最細只有43方呎,與一張加大雙人牀面積相若,再破全港新盤最細單位紀錄。
據仲量聯行的《住宅銷售市場》報告指出,上述愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位,實質銷售時的實用面積將低於90方呎,將挑戰「納米樓」面積的新低。香港興業董事總經理查懋成對此回應稱,基於一手新例所限,暫時仍未能回應有關單位消息,但就補充,這些被指實用面積不足90方呎的細單位,毗鄰將連接大單位。事實上,按屋宇署資料顯示,項目除設有部分超迷你單位,同時亦設有5間實用面積(不包括洗手間、浴室及廚房等)介乎5087至6833方呎之間的大單位。
仲量聯行:未來3年3300伙納米樓落成[/size=5][/b]
仲量聯行報告又指出,今年至2020年將有約3300個「納米樓」落成,較過去3年(2015至2017年)的供應量顯著增加35%,未來3年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%,較注目的新項目包括紅磡環海·東岸,提供約450伙,以及屯門菁雋提供約280伙。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,由於工資升幅落後於樓價升幅,現時發展商需要調整單位興建面積,以維持較低總價水平,令更多買家能負擔。該行研究部港區董事鍾楚如則指出,隨着政府6月底宣布引入空置稅,預期發展商將會興建更多較易負擔的單位,料納米樓供應將會持續增加。
事實上,近年市場上的迷你新盤單位,面積屢見新低,2016年前身為俊和的亞洲聯合基建(0711)旗下屯門井財街菁雋,獲屋宇署批出的實用面積(Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積)最細只有71方呎,其後發展商公布的售樓實用面積,亦只有128方呎,一度成為全港最細一手單位,更因被稱為「龍牀盤」而成市場焦點,物業現由佳源國際(2768)與鄧成波家族持有。
屋宇署顯示毗鄰設逾5000呎大戶[/size=5][/b]
另外,英皇跑馬地奕蔭街項目The Unit,亦獲批建最細61方呎Usable Floor Area之單位,項目由發展商持有出租,據市場人士指出,項目最細實用面積為91方呎。不過,據屋宇署今年初資料顯示,上述大嶼山愉景灣1a/1b期已獲批入伙紙,部分單位Usable Floor Area最細只有43方呎,與一張加大雙人牀面積相若,再破全港新盤最細單位紀錄。
據仲量聯行的《住宅銷售市場》報告指出,上述愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位,實質銷售時的實用面積將低於90方呎,將挑戰「納米樓」面積的新低。香港興業董事總經理查懋成對此回應稱,基於一手新例所限,暫時仍未能回應有關單位消息,但就補充,這些被指實用面積不足90方呎的細單位,毗鄰將連接大單位。事實上,按屋宇署資料顯示,項目除設有部分超迷你單位,同時亦設有5間實用面積(不包括洗手間、浴室及廚房等)介乎5087至6833方呎之間的大單位。
仲量聯行:未來3年3300伙納米樓落成[/size=5][/b]
仲量聯行報告又指出,今年至2020年將有約3300個「納米樓」落成,較過去3年(2015至2017年)的供應量顯著增加35%,未來3年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%,較注目的新項目包括紅磡環海·東岸,提供約450伙,以及屯門菁雋提供約280伙。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,由於工資升幅落後於樓價升幅,現時發展商需要調整單位興建面積,以維持較低總價水平,令更多買家能負擔。該行研究部港區董事鍾楚如則指出,隨着政府6月底宣布引入空置稅,預期發展商將會興建更多較易負擔的單位,料納米樓供應將會持續增加。
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