壹仔早前北上中山放蛇，踢爆有多名港人中招的爛尾項目中山「魅力東方商業廣場」，事隔半年情況進一步惡化，連售樓處職員都消失，此類聲稱高回報的項目伏味甚濃，

原來為鼓勵代理促銷，發展商更以高佣利誘，可憐買家隨時血本無歸。

當日記者前來「魅力東方商業廣場」向銷售人員查詢，他們還口口聲聲說，資金不到位，但最快五月前可解決問題，屆時可以開業。但事隔接近半年，情況是否如此？

項目外牆仍然是圍上綠色帆布，上方酒店項目仍然未裝上任何窗框。

地下商舖位置，其中一部份劃為售樓處，去年還坐著兩至三個職員，今日卻是中門大開，但內裡沒有開燈，連找個職員坐鎮也沒有，完全是人去樓空。

沿著地盤行一轉，周邊圍欄仍沒有拆走，仍然掛著招商的廣告。走到地盤後方，從高位拍攝入去，無論是去年尾抑或今年初完全沒有任何分別。

這個位於中山沙溪鎮的酒店及商鋪項目，原是一個家具城，後來被中山市堅城房地產投資有限公司改為「酒店式公寓」和「商舖」出售，總共420個單位，就是以今日流行的「反租」概念作招徠。

甚麼首五年提供租務回報保證、甚麼之後十年按實質營運收入來計算，從租金扣除兩成作營運開支後，餘下利潤就由業主跟酒店七三分帳，實情今日連能否營運也成問題。

業內人士指，這類被稱為「走佬盤」項目，發展商往往以高佣吸引不正規代理協助促銷，會給予公司高達賣價40%作為佣金，讓代理公司跟代理拆帳。

至於所謂的「售後租回」或「反租」概念，實際操作也非由發展商負責，而是轉交承租商營運，變相發展商收到買家付款後，扣除首幾年保證回報的金額，套現後便全身而退。





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