棱角

【財經拆局】
物業重估虧損唔算蝕錢？咪玩啦！
– 顏寶剛

2024年09月05日


新世界發展選擇在星期五深夜發盈警，並且不叫盈警而是「財務表現更新」，顯然是希望減低對市場引發的震盪。但聲明預計全個2024財年錄得股東應佔虧損介乎190億至200億元，至少為逾30年來最大額虧損，仍然是一個震撼彈，特別是虧損已經幾乎等同整間公司市值，消息令金融市場相當震驚。

新世界發言人強調，是次屬主動作一次性撥備，對現金流不構成影響，形容是為了之後重新出發做好準備。另外，集團稱今年已完成逾500億元的貸款安排及債務償還， 整體財務穩健。

平心而論，業績若不包括投資物業公平值變動、稅項、財務收入和費用等項目，仍然是有錢賺，錄得核心經營溢利介乎65億至69億元，較2023財年只是減少18%至23%，表面上並非虧損，不過關鍵是新世界需要在2024財年進行一次性非現金重估或耗蝕虧損，總額介乎85億至95億元。新世界強調，上述資產公平值變動及耗蝕虧損屬於非現金性質，並不會對集團的核心經營溢利或經營現金流量產生任何影響。

的確雖然投資公允值變化在會計準

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