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廣傳媒 金融圈秘聞 業主壞消息: 港樓價望住深圳跌|有地產商賣仔救母 似難逃被共同富裕厄運
業主壞消息: 港樓價望住深圳跌|
後市不睇好 香港或陷蕭條|
有地產商賣仔救母 似難逃被共同富裕厄運

[金融圈秘聞 EP154]

廣傳媒Media Analytica

https://m.youtube.com/watch?v=OGQMM_2r45c

Sep 4
2024

#廣傳媒
#何良懋
#李嘉誠

主持:何良懋
嘉賓:Mr T
首播:09/04(周三),香港10pm,溫哥華及美西7am PDT、多倫多及美東10am EDT

香港最近不斷有大「孖沙」放售旗下主要物業,最觸目也極受議論的就是新世界集團,被華潤集團旗下嘅華潤隆地出價90億港元,想話收構新世界旗下嘅尖沙嘴地標商場K11。新世界面臨巨虧近200億港元,響依家被指步向蕭條的香港,係咪一葉知秋?

此外麗新集團打算以50億港元出售海洋公園嘅萬豪酒店,該酒店花費41億元建成於2018年落成使用,幾年下來,如以50億賣出,頂多收回成本。惟市場估價則認為出價太高;加上市場充斥大大小小嘅蝕讓交易,假如K11成功出售予隆地,係咪意味住中共又搵香港D富豪「共同富裕」呢?

海洋公園的萬豪若成功出售,買家會係邊個呢?呢D交易,算唔算正常市場交易?就如「老懵懂」董建華的東方海外在多年前航運業低潮期,以492億港元、溢價31%賣畀中國遠洋,當年呢項咁受矚目嘅交易,究竟係自願抑或被共同富裕呢?

新世界以外,除咗李嘉誠被外界視為成功走資的地產界巨頭,其餘新鴻基同恒基,都被傳貨尾盤積壓太多,陸續面對資金壓力,日子並不好過。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,截至2023年7月份,選取2016年及以後首次推出的新盤統計,全港貨尾共16,896個。當中,新鴻基及恒基的貨尾單位數量合計近四成。新鴻基3,271個,佔19%。恒基2,982個,佔18%。兩房、三房及四房或以上待售單位,新鴻基皆佔最多,比例分别佔16%、26%和32%。恒基則佔開放式及一房最多,比例逾四成及近三成。一年多過後,估計目前積壓貨尾單位更多。

又據香港房屋局4月公布數字,截至2024年3月底,未來3至4年嘅一手私樓市場預計有11.2萬伙新單位供應;相比之下,2023年12月底約10.9萬伙,季增3千伙或佔2.7%,連續兩季達歷史新高。

難怪有業內人士感嘆,香港一D發展商似乎以債養債維生。不同的是,香港發展商嘅資產負債比率(gearing ratio)冇大陸佬咁癲,加上消費疲弱、外資撤走,爆煲可期。或者會被中共趁香港病攞特區命,一於「共同富裕」?

其實,早前報道話恒基地產嘅Henderson只租出6成。而新鴻基地產管理層多年前據報已加入中共黨委,令人隱約感到,一D大地產商遲早被「共同富裕」。

有市場人士預測,香港與深圳的樓價將趨同,香港若復蘇無期,唔駛再北望神州,直情一步登天「攬住極樂」。香港昂然跑入大灣區,以廣州深圳為馬首是瞻,中共港共一家親,沆瀣一氣,皆大歡喜,幸福生活在一起!

受訪嘉賓Mr T曾在香港銀行界工作多年,現在接受廣傳媒何良懋採訪,透露金融圈秘聞和黑幕,冀助大家了解更多事實,知道香港財金行業淪陷內情。





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Good0Bad0
2024/09/06, 3:59:12 下午
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