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港人首置上車盤 銷售安排交房協 熱門選址恒地大埔地
特首林鄭月娥下月將發表上任後首份《施政報告》,將交待「港人首置上車盤」具體內容。消息透露,政府初步構思將首置盤的銷售安排交由香港房屋協會負責;選址傾向物色私人發展商位處新界、已獲城規會批准改劃為住宅用途的地盤,包括恒基在大埔蕉坑項目,並透過地價優惠由發展商興建首置單位,最快3年後第一個港人首置上車盤可落成入伙。

記者 譚靜雯 莫劍弦
樓價高企,港人置業困難,特首林鄭月娥早前曾披露「港人首置上車盤」的部分內容,主要對象為年輕家庭、未曾購買居屋或擁有物業的香港永久居民,又強調上車盤選址不會動用已劃為公屋、居屋的地盤,但具體細節留待下月《施政報告》交待。

現時公營房屋土地短缺,政府初步構思參考私人參建居屋計劃模式,即公私營合作模式,與私人發展商合作推行首置盤。消息人士透露,由發展商負責提供土地及興建資助房屋,政府就向發展商提供地價優惠,並指定新樓盤內數幢樓宇作首置單位,「發展商撥出大約兩成單位,再交畀政府做首置」。

由於首置上車盤主要對象為首次置業的香港永久居民,曾購買居屋或擁有物業者均不符合資格。消息稱,政府初步構思將首置上車盤的銷售安排交由房協負責,「房協一直都係政府嘅房屋實驗室,又有出售如夾屋等資助房屋經驗,最重要房協資料庫同房委會互通,可以負責審查申請人有冇買過居屋等嘅資料。」消息又指由房協執行首置盤,可避開不必要的政治阻力。

綜合多個消息,林鄭月娥有意在任內推出首個港人首置上車盤,故選址方面將物色已獲城規會批准改劃為住宅用途的土地,「一般改劃用途,係城規會閒閒地都要一年時間,特首要係任內有第一個首置項目落成,最快就要搵已經獲城規會批准咗改劃嘅農地。」

據了解,港府高層已就首置上車盤接觸私人發展商,不少反應積極。翻查資料,部分由私人發展商持有的土地均有機會成為首置盤的選址,其中恒基持有多達4,480萬平方呎的農地,當中大埔蕉坑的項目,去年已獲城規會批准作公私營發展。該地盤毗鄰吐露港公路,料可興建4幢約不高於14層的資助房屋,單位數目近300伙。

另一發展商會德豐今年5月已向城規會申請將大埔洞梓地皮改劃為綜合發展區,除了私樓發展,也可興建約千伙資助房屋。消息人士稱,若首置盤推行順利,首個項目最快3年後可落成入伙。

熟悉房屋政策的土地監察主席李永達認為,政府選擇房協而非房委會負責港人首置上車屬意料之內,而政府將計劃由房協負責,除了可避開向立法會交待及監察外,房協亦不同房委會,房協監事會內無民主派政黨代表,對政府來說房協內反對聲音更少、較房委會更「聽話」,可以更快落實計劃,但他認為代價是令港人首置上車盤缺乏監察。

房協主席鄔滿海接受《蘋果》查詢時表示,房協過往有推行資助房屋的經驗,包括夾屋等,又指多年來與政府合作,若首置盤交由房協推行,他們樂意配合,「如果可以幫到解決住屋問題,我地都樂意做」。但他強調,至今未接獲政府要求推行首置盤的細節。





http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20170918/57222612
Good0Bad2
2017/09/18, 9:18:40 晚上
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