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2017/09/20

日本國土交通省9月19日公佈了截至2017年7月1日的基準地價。數據顯示，日本全國商業用地的地價同比上漲0.5％，連續2年上漲。2016年7月為同比上漲0.005％，曾時隔9年轉為上漲。隨著訪日外國遊客增加，城市的店舖和酒店的用地價格上漲，大城市的再開發也起到拉動作用。東京銀座時隔26年刷新了泡沫經濟時期的地價。因日本央行實施的貨幣寬鬆政策而産生的資金正在為地價提供支撐，但消解資産通貨緊縮的目標依舊遙遠。


日本銀座2丁目附近地價超過了泡沫經濟時期

從日本各個地區的全部用途（商業、工業、住宅）用地來看，三大都市圈上漲1.2％，漲幅提高0.2個百分點。東京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上漲。地方圈則降低0.9％，但降幅收窄了0.3個百分點。

商業用地價格上漲的原因主要有兩個。一是預測訪日外國遊客增加的動向的擴大。7月份訪日外國遊客達到268萬，創歷史新高，4～6月的旅遊消費額也實現了單季度超過1萬億日元。漲幅最高是京都市伏見區深草稻荷御前町，漲幅達到29.6%，祇園地區香的專賣店「豐田愛山堂」地價漲幅也達到27.3％。房地産開發商三井不動産在京都的祇園地區周邊開設高檔酒店等，旺盛的旅遊需求形成了推動。



另一個原因是城市再開發。日本全國地價最高的地塊是東京銀座2丁目的「明治屋銀座大廈」。每平方米地價達到3890萬日元（約合人民幣229.5萬元），超過了日本處於泡沫經濟時期的1991年的每平米3800萬日元。

東京商業街銀座周邊的辦公室需求也非常堅挺，通過著眼於東京奧運會的再開發，正陸續建設新的商業設施。美國房地産基金綠橡木地産6月份以超過200億日元的價格獲得了綜合商業設施「GINZA SIX」的8層辦公室層。商業用地的上漲率東京圈為3.3％、大阪圈4.5％、名古屋圈2.6％，均比上一年有所擴大。

包括負利率政策在內的日本銀行（央行）大規模金融寬鬆也推動了地價上漲。加上外國投資者的投資動向，資金還流向日本地方，商業用地價格上漲的都道府縣增加到了17個。地方圈的跌幅為0.6％，同比收窄了0.5個百分點。

一方面，日本全國住宅用地價格同比下降0.6％。儘管是連續26年下降，但降幅已經連續8年收窄。日本國土交通省分析認為，「在實際需求上顯示出向好態勢」，認為經濟的緩慢復甦對地價形成了推動。不過，在日本全國14656個調查地點當中，近6成的住宅用地價比上年下滑。其中，三大都市圈的漲幅為0.4％，基本維持不變，但地方則下跌了1％。城市與地方的兩極化趨勢仍難以消除。