HKGalden財經臺
發表文章發起投票
萬達急賣海外項目背後:償債在即資金告急
從“買買買”到“賣賣賣”,萬達幾乎在一夜間反向“轉身”。

“萬達五個海外地產項目是在香港上市公司——萬達酒店發展的業務範圍內,請隨時關注萬達酒店發展的公告。”就近期萬達出售5個海外項目一事,萬達負責海外業務的一位人士向記者表示。

這五個海外項目包括:位於英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓,位於美國芝加哥的Vista Tower,位於美國洛杉磯的One Beverly Hills,位於澳大利亞悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目,位於澳大利亞黃金海岸的珠寶三塔項目。

據海外媒體報道,萬達集團有意將上述海外項目打包以50億美元的價格出售。

“由於交易數額巨大,項目資產的情況複雜,目前中國政府對海外資產收購的政策偏緊,因此交易尚處於接洽中,要想順利成交還需要時間。”接近萬達的人士告訴記者。

萬達之所以要急於出售海外地產項目,跟萬達的資金緊張有關。事實上,萬達此前收購5個海外地產項目時,就借用了一些外債。

據上述接近萬達的人士介紹,萬達收購海外地產項目的基本流程是:萬達酒店發展和萬達商業香港公司(下稱萬達香港)聯合出資成立投資平台,該平台的子公司去進行收購。

以美國芝加哥的Vista Tower項目為例,2014年,萬達酒店發展與萬達香港分別出資60%和40%,合計100億港元成立美洲大陸合資平台。該平台的子公司——萬達芝加哥與當地公司Magellan收購了Vista Tower項目,萬達芝加哥和Magellan分別持有該合資公司90%及10%的權益。上述人士稱,其他海外項目也以類似的模式完成收購。

在上述收購中,萬達亦借用了外債。

萬達酒店發展(00169.HK)2017年中報顯示,截至2017年年中,萬達酒店發展的計息金融機構借款約40.752億港元,該筆借款中約21.1%將於一年內償還,而其餘借款則須於一年後償還。計息的其他借款約3.331億港元,該借款以人民幣及港元計值部分的約73%將於一年內償還,餘下之借款將於一年後償還。

此外,萬達酒店發展還通過中間公司借款達15.5386億港元,該筆借款也需要在幾年內償還。

除了借貸資金需要償還之外,萬達海外項目的後續開發也急需大量資金。

以悉尼項目為例,該項目萬達斥資4.88億澳元購得,萬達計劃總投資10億澳元,如需完成開發,還有很大的資金缺口。

此前萬達的如意算盤是,後續海外項目收購和開發的資金需求,萬達將通過包括負債、銀行貸款及股權等不同的融資渠道解決。

但上述人士表示,現在萬達的再融資基本沒戲了,要想通過海內外融資來解決海外項目的後續資金需求基本不太可能。

同時,萬達國內資金輸送到國外之路也基本被堵死。

一位接近商務部的人士向記者表示,近年來國內民營企業大量投資海外的體育、地產、娛樂等項目,出現一些虧損和資產轉移的跡象,引起有關部門注意,民營企業資本外出將受到嚴格管制。

萬達國內的資金尚屬充裕。截至2017年6月底,萬達商業的賬面上還持有1378.88億元人民幣貨幣資金,加上7月份13個文旅城和76個酒店出售,萬達賬面的現金可達2000億元人民幣左右。

不過,萬達集團董事長王健林此前公開表示,萬達的現有資金將主要用于歸還借款。

此外,萬達商業如不能在港交所退市滿兩年或2018年8月31日之前在 大陸主板市場上市,萬達集團將回購全部股份,並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

目前,萬達商業A股IPO最新排名為47名,比之前退後3位。

上述人士稱,萬達現在想要再融資都難,要在明年8月底之前回A,基本已不太可能,因此萬達必須備足足夠的資金用於回購股份。

http://tw.aboluowang.com/2017/1121/1028518.html
Good2Bad0
2017/11/21, 6:28:33 晚上
本貼文共有 0 個回覆
此貼文已鎖,將不接受回覆
發表文章發起投票