樓市處於升市，加上買地困難，造成地產商囤貨情況越趨嚴重，特別是貴價豪宅項目，每每採取「唧牙膏」賣樓策略，到價才賣。本月初，財政司司長陳茂波透露，運房局針對一手住宅空置稅的研究已到尾聲。他又指，根據運房局數據，去年12月底及今年3月底已興建但未賣的一手單位有9,000伙，相對於每年1.8萬伙的新供應目標，空置量算大，並影響政府努力造地的有效供應。特首林鄭月娥今日出席立法會答問時亦指，空置稅問題將會於月內交代。

空置稅來勢洶洶，若以已興建但未賣的新盤計，新地堪稱囤貨表表者。其中元朗Grand Yoho 2期料是現時全港囤貨量最高的大型新盤，項目去年3月入伙，同年1月開售，賣到12月便封盤，只售出約278伙，佔項目單位總數量832伙的33%，尚餘五百多伙一直處於無人住丟空情況。本報早前直擊入夜後Grand Yoho，發現2期5座烏燈黑火如鬼城，與同屋苑隔離座形成強烈比。該座共275伙，只售出約36伙(全為F及G室)，即全幢近九成單位空置，亦意味可能只有最多30戶入住。

不過，新地曾解釋是因為地鐵工程問題所以賣不到，非刻意囤貨。

有消息傳出，Grand Yoho 2期最快下星期重推，並以招標形式出售，未知是否與空置稅殺到有關。至於何文田天鑄1及2期，尚有約160伙貨尾未賣，佔單位總數約三成。同系已入伙逾10年的九龍站天璽，據知尚有近70伙貨尾。同系的錦田北峻巒發展項目第2C期PARK YOHO Milano，共538伙已獲批入伙紙，料下月推出。

沙田九肚山更是豪宅囤貨重災，四個已落成及發售中的主要新盤，包括雲端、澐瀚、尚珩及九肚山峰，單位總數209伙，只售出48伙，比例兩成。

有數據顯示，今年首季新盤貨尾量上升至11,372個，其中五大發展商的貨尾合共8,005伙，佔約七成。其中貨尾單位最多為新地3,118伙、其次會德豐（020）約2,121伙及恒地（012）1,713伙，新世界（017）緊隨其後，手持691伙貨尾，最少的則為長實（1113）362伙。

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